Investissement locatif neuf : les avantages d’un programme immobilier à Annecy et en Haute-Savoie.
On peut investir dans l’immobilier pour plusieurs raisons. Parmi les options qui s’offrent aux investisseurs, l’investissement locatif se distingue par sa capacité à conjuguer durabilité et rentabilité. Toutefois, le succès de cette entreprise repose en grande partie sur la qualité du bien immobilier choisi, notamment en privilégiant le neuf.
Pour réussir ce type d’opération immobilière, il faut que le logement neuf visé réponde à certains critères, comme une bonne situation géographique. Voilà pourquoi, chez Primalp, nous avons lancé nos programmes immobiliers neuf en Haute-Savoie dans le 74. Un département en plein développement qui attire chaque année de plus en plus d’actifs. Une raison parmi tant d’autres d’investir dans l’immobilier locatif à Annecy et en Haute-Savoie.
Pourquoi investir dans un programme neuf en Haute Savoie ?
Il existe énormément de raisons d’investir dans l’immobilier locatif neuf. Au-delà de la simple acquisition d’un bien, cette démarche stratégique se révèle être un vecteur d’opportunités et de succès financier. Voici quelques-unes des raisons majeures :
- Se constituer un patrimoine: L’immobilier locatif neuf se présente comme un moyen sûr et durable d’édifier un capital immobilier qui gagne en valeur au fil des années.
- Diversifier ses placements financiers: L’investissement dans l’immobilier permet de diversifier son portefeuille, réduisant ainsi les risques associés à un seul type de placement.
- Optimiser sa fiscalité grâce aux avantages fiscaux attrayants: Des dispositifs comme la loi Pinel, permettent d’optimiser sa fiscalité en bénéficiant d’allègements intéressants, contribuant ainsi à l’accroissement de la rentabilité de l’investissement.
- Revenus réguliers et stables: Les loyers issus de la location d’un bien immobilier offrent une source de revenus continue, assurant une stabilité financière appréciable.
Cependant, pour parvenir à ces résultats, il faut veiller à ce que votre placement immobilier se trouve dans un secteur privilégié. Alors, soyez certain de choisir le bon département.
Programme immobilier à Annecy et dans le 74 : 3 bonnes raisons de se lancer
Investir dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie peut, par exemple, être un excellent choix. En effet, que ce soit au niveau du cadre de vie ou encore du dynamisme économique et démographique, Annecy et ses alentours offrent d’excellentes perspectives pour l’investissement locatif. Enfin, investir à cet endroit, équivaut à s’engager dans un avenir prometteur, avec des perspectives de valorisation du patrimoine immobilier amplifiées par le développement continu de ce territoire en plein essor.
Investir dans un programme immobilier bien implanté dans un cadre très prisé
Les Alpes, le Lac d’Annecy, les différentes communes de Haute-Savoie, comme Chamonix, Thônes, Doussard, Villaz… offrent un cadre de vie non-seulement idyllique mais aussi très dynamique à leurs habitants. La présence du tourisme saisonnier, hiver comme été, ainsi que la proximité avec la Suisse attirent nombre d’actifs qui souhaitent s’installer à long terme dans la région. Cette dynamique assure une demande locative solide, renforçant ainsi les perspectives d’investissement fructueux. À condition, bien sûr, d’investir dans un programme immobilier bien implanté au niveau local.
Annecy et ses alentours : un marché immobilier en plein essor
Annecy, c’est la perle du département de la Haute-Savoie. Une ville où il fait bon vivre et qui offre toutes les possibilités en termes d’activités professionnelles et de loisirs. Conséquence, la demande immobilière augmente en même temps que la population. En effet, depuis 10 ans, Annecy, avec ses 120 000 habitants et la Haute-Savoie, comptant 828 000 habitants, présentent un bilan démographique extrêmement favorable. Tous les ans, la population en Haute-Savoie augmente de 1,5 %, ce qui représente la croissance la plus élevée en France métropolitaine. Un développement constant qui préservera la valeur de votre bien immobilier pendant longtemps.
Un dispositif Pinel toujours d'actualité pour les logements neufs [jusqu'en 2024]
Dernier avantage, et non le moindre, il est possible d’investir avec la Loi Pinel à Annecy. Ce dispositif peut vous permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 52 500 € en 2023 , et jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôts jusqu’au 31 décembre 2024 dans une zone tendue. Attention, au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel prendra fin. Pour en bénéficier, le logement doit être soumis à la location pendant 6, 9 ou 12 ans et répondre à certains critères comme :
- Être loué à des ménages qui ne dépassent pas un certain plafond de revenus.
- Ne pas dépasser un certain montant de loyer calculé sur une base de 10,15 €/m².
De son côté, l’avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d’engagement : 10,5 % du prix du bien sur 6 ans, 15 % sur 9 ans, etc. Pour bénéficier du Pinel, le logement doit être loué nu à un prix inférieur d’environ 20 % au marché, et les revenus du locataire doivent être inférieurs à un plafond fixé, afin de réserver les logements concernés aux ménages les plus modestes.
Vous le constatez, investir dans un programme immobilier neuf en Haute-Savoie représente une extraordinaire opportunité. Une opportunité que Primalp, promoteur immobilier à Annecy, peut vous aider à saisir dès maintenant. Consultez nos programmes en cours à Annecy sans tarder (Convergence, l’Eveil, SOL’R).
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